안녕하세요! Venlo 온실에 투자하는 것을 고려해 본 적이 있다면 아마도 다음과 같은 질문을 했을 것입니다. 이것이 실제로 재정적으로 타당할까요? 나는 이해합니다. 대학에서 사용했던 플라스틱 후프 하우스보다 훨씬 더 첨단 기술을 갖춘 크고 내구성이 뛰어난 구조물에 현금을 투자할 때 그냥 "그래, 그거 멋지겠다"라고 말하고 방아쇠를 당길 수는 없습니다. 지난 10년 동안 Venlo 온실을 건설한 사람으로서(내 회사의 이름을 밝히지는 않겠지만, 미국 전역에 누가 이런 것들을 설치하고 있는지 추측할 수 있을 것입니다), 저는 자면서도 할 수 있을 만큼 많은 ROI 수치를 계산했습니다. 오늘 저는 Venlo 온실에 대한 ROI를 계산하는 방법을 정확하게 분석하겠습니다. 화려한 MBA 학위는 필요하지 않으며 실제 수학과 실제로 재배자에게 효과가 있거나 실패한 것으로 보이는 것들입니다.
우선, Venlo 온실이 무엇인지에 대해 우리가 동일한 입장에 있는지 확인합시다. 왜냐하면 모두가 알지 못하기 때문입니다. 수년 동안 저는 재배자들에게 "잠깐만요, 저게 그냥 유리 온실인가요?"라고 문의해 왔습니다. 아니, Venlo는 상업용 주력 제품입니다. 매우 키가 크고 모듈식이며 강철 프레임으로 제작되어 바람, 눈, 전체 토마토 작물을 망치는 무작위 우박 폭풍까지 견딜 수 있습니다. 야채, 허브 또는 특수 꽃을 식료품점, 레스토랑 또는 농산물 직거래 장터에 판매하는 경우 이것이 원하는 설정입니다. 심층 분석을 원하는 경우 빠른 링크:Venlo 스타일 온실박공 스타일보다 더 나은 이유를 설명합니다.벤로 유리 온실유리의 특성에 대해 설명합니다(힌트: 강화, 단열 처리 - 매년 패널을 교체하지 않음).
좋아요, 추격전을 시작하겠습니다. ROI는 단순히 "내가 버는 돈에서 지출한 돈을 뺀 금액"이 아닙니다. 이는 초기 투자금을 언제 회수할 수 있는지, 그리고 그 이후에는 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있는지를 알려주는 시간 기반 지표입니다. 따라서 이를 계산하려면 초기 비용, 연간 수익, 연간 운영 비용이라는 세 가지 큰 버킷을 분류해야 합니다. 각각을 실수로 살펴보겠습니다. 이것은 작년에 잎이 많은 채소를 재배하는 1에이커 규모의 Venlo 온실 클라이언트에 사용한 것이므로 구성되지 않았습니다.
첫 번째: 초기 비용. 이것이 대부분의 사람들을 겁나게 하는 가장 큰 문제입니다. 1에이커의 벤로? 난방 시스템, 관개, 실내 온도 조절 장치, 그늘막, 심지어 벤치와 같은 추가 비용에 따라 총 $250,000에서 $400,000가 된다고 가정해 보겠습니다. 잠깐만요, 왜 범위인가요? 위치! 눈이 많이 내리는 아이오와에 있다면 프레임이 더 두꺼워서 가격이 더 비쌉니다. 바람이 주요 문제인 플로리다에 있는 경우 추가 버팀대를 추가합니다. 그리고 유리 vs. 폴리카보네이트? 대부분의 상업용 재배자는 빛 투과를 위해 유리를 사용하지만 폴리는 초기에 더 저렴합니다. 참고 사항: 가장 인기 있는 모델은VeGalvanized Venlo 유리 온실: 상업용 재배를 위한 절연 강화 유리 구조현재 단열 유리는 겨울철 난방 비용을 훨씬 낮추어 수익에 큰 이익을 줍니다.
하지만 초기 비용은 온실 자체에만 국한되지 않습니다. 현장 준비가 완료되었습니다. 땅을 고르고 전력, 물, 배수를 위한 송전선을 파는 것입니다(매우 중요합니다. Venlo는 배수가 잘 되어 있지만 현장이 범람하면 망할 것입니다). 20만원에서 50만원 정도 더 나오네요. 그런 다음 허가, 온실 설치를 위한 노동력, 첨단 기술 설정을 한 번도 실행한 적이 없는 경우 귀하 또는 귀하의 직원을 위한 약간의 교육을 잊어서는 안 됩니다. 1에이커의 예에 대한 총 초기 비용을 $320,000로 계산해 보겠습니다. 이는 기본 실내 온도 조절 장치가 있고 장식이 없는 표준 Venlo의 견고한 중간 숫자입니다.
이제 연간 수익입니다. 이곳은 Venlo가 모자 없이 후프 하우스를 분쇄하는 곳입니다. 왜? 더 길어진 재배 기간, 일관된 수확량, 더 높은 가격에 판매되는 고품질 작물. 잎이 많은 녹색 클라이언트를 계속 사용하겠습니다. 1에이커의 벤로? 1년에 12개월 동안 작물을 윤작할 수 있습니다. 그렇죠? 후프하우스에서는 춥거나 더운 날씨로 인해 6~8개월밖에 살 수 없습니다. 제가 생각하고 있는 고객은 4가지 잎채소(시금치, 케일, 루콜라, 믹스)를 재배하고 이를 모두 지역의 무농약 제품에 프리미엄을 지불하는 지역 식료품 체인점에 판매합니다. 평균 생산량: 월 15,000파운드. 1년에 180,000파운드입니다. 식료품 체인에 대량으로 판매되는 잎채소의 평균 가격은 얼마입니까? 파운드당 2달러. 잠깐, 계산해 봅시다: 180,000 x $2 = 연간 수익 $360,000. 하지만 잠깐만요. 이는 운영 비용 전이므로 이에 대해 알아보겠습니다.
연간 운영 비용. 이것은 잠을 잘 수 없는 두 번째 큰 양동이입니다. 그것을 분석해 봅시다:
- 공급품: 씨앗, 토양, 비료, 해충 방제(Venlo가 밀폐되어 있어 해충이 적습니다! 승리입니다. 여기서는 연간 5,000달러를 사용할 수 있습니다.)
- 유틸리티: 조명용 전력(낮이 짧은 겨울), 관개용 펌프, 추운 지역에 있는 경우 난방. 우리 고객은 여기서 연간 35,000달러를 사용했습니다. VeGalvanized 모델의 절연 유리를 사용하면 난방이 비절연 Venlo를 사용하는 사람보다 20% 더 낮았습니다.
- 노동: 2명의 정규 직원과 함께 1에이커 규모의 온실을 운영할 수 있으며, 관리하는 경우 귀하도 포함됩니다. 1년에 총 6000만원을 가정해보자.
- 유지 관리: Venlo는 내구성이 뛰어나도록 제작되었지만 깨진 유리를 수리하고, 프레임을 조이고, 필터를 교체해야 합니다. 그것은 $ 10,000입니다.
- 세금/보험: 연간 $8,000(실제 금액은 위치에 따라 다를 수 있지만 이는 기준치임)라고 가정해 보겠습니다.
모두 합산하면 $5,000 + $35,000 + $60,000 + $10,000 + $8,000 = $118,000의 연간 운영 비용이 발생합니다. 그럼 무엇보다도 연간 이익이요? $360,000 수익에서 $118,000를 뺀 = $242,000입니다. 잠깐만요, 처음에 생각했던 것보다 훨씬 높네요. 하지만 잠깐만요. 감가상각비와 세금을 계산해야 하기 때문에 아직은 순수한 이익이 아닙니다. (아 맞네요. 이전에 잊어버렸습니다.)
감가상각: Venlo 온실의 세금 목적상 유효 수명은 15-20년입니다. IRS를 사용하면 해당 기간 동안 초기 비용을 감가상각할 수 있습니다. 초기 비용은 $320,000이므로 연간 감가상각비는 $320,000 / 20년 = $16,000입니다. 이는 비현금 비용이므로 과세 대상 소득이 낮아집니다. 그런 다음 세금: 세율이 수익(수익 - 운영 비용 - 감가상각비)의 20%라고 가정해 보겠습니다. 따라서 과세 소득은 $242,000 - $16,000 = $226,000입니다. 세금은 $226kx 0.2 = $45,200입니다. 따라서 연간 순이익은 $226,000 - $45,200 = $180,800입니다.
잠깐만요. 실제 ROI 계산을 시작해 보겠습니다. 사람들이 ROI에 대해 이야기하는 방법에는 단순 투자 회수 기간과 연간 ROI라는 두 가지가 있습니다. 단순 투자 회수 기간은 초기 투자금을 회수하는 데 걸리는 시간입니다. 초기 투자금은 320,000달러였습니다. 순 연간 현금 흐름(감가상각비는 현금이 아니므로 다시 추가합니까? 잠깐, 제가 아까 망쳤을 수도 있습니다. 일반적인 실수이므로 바로잡겠습니다. 현금 흐름은 실제로 주머니에 있는 금액입니다. 따라서: 세후 순이익은 $180,800에 감가상각비(수표를 작성하지 않았기 때문에)를 더한 값입니다. = $180,800 + $16,000 = $196,800 연간 현금 흐름.
단순 회수 기간: 초기 비용을 연간 현금 흐름으로 나눈 값입니다. $320,000 / $196,800 = 약 1.63년. 잠깐만요, 19개월 정도 됐어요! 그게 진짜인가요? 잎이 많은 녹색 재배자를 위해? 네, 수요가 많은 작물을 좋은 마진으로 판매하고 있기 때문이죠. 하지만 잠깐만요. 그게 최선의 시나리오입니다. 토마토처럼 천천히 자라는 식물이라면 어떨까요? 테스트해보자. 1에이커의 토마토: 수확량은 한 달에 8,000파운드, 평균 가격은 파운드당 1.50달러입니다. 연간 수익: 8,000 x 12 x $1.50 = $144,000. 운영 비용은 더 높아질 것입니다(더 많은 물, 비료, 토마토 마름병에 대한 해충 방제). 예를 들어 연간 $80,000입니다. 그러면 순현금흐름은 (144k - 80k) - 세금 + 감가상각비입니다. 연간 약 50,000달러이므로 투자 회수 기간은 320,000 / 50,000 = 6.4년입니다. 20년 자산으로는 여전히 끔찍하지 않습니다.
이제 연간 ROI를 살펴보겠습니다. 이는 돈을 얼마나 빨리 돌려받는가뿐만 아니라 투자 기간 동안 매년 얻는 수익률을 의미합니다. 공식은 [(연간 현금 흐름 / 초기 투자) x 100%]입니다. 녹색 잎의 예: ($196,800 / $320,000) x 100% = 61.5% 연간 ROI. 정말 미친 짓이군요, 그렇죠? 하지만 잎채소는 회전율이 매우 빠르기 때문입니다. 토마토를 재배하는 경우 ($50,000 / $320,000) x 100% = 연간 ROI ~15.6%입니다. 이는 저축 계좌(현재 0.5% 정도)나 주식 시장(연간 평균 7-10%)에 돈을 투자하는 것보다 훨씬 낫습니다.
하지만 잠깐만요. 이 모든 수치를 무시할 수 없는 변수가 있습니다. 제가 모든 고객에게 경고하는 "만약의 상황"에 대해 이야기해 보겠습니다.
- 위치, 위치, 위치: 난방비가 높은 지역(예: 미네소타 북부)에 있는 경우 유틸리티 비용이 연간 60,000달러로 증가할 수 있으므로 현금 흐름이 떨어지고 투자 회수 기간은 최대 2.5년까지 늘어납니다. 애리조나에 계시다면 차양천이 더 필요해서 추가 비용이 들지만 난방비는 무료이므로 순정은 비슷합니다.
- 작물 선택: 숫자가 좋아 보인다고 잎채소만 선택하지 마세요. 귀하 지역의 식료품점에 실제로 필요한 것은 무엇입니까? 이미 많은 양의 잎채소가 있는 경우 파운드당 2달러 대신 1.50달러에 판매해야 하므로 수익이 감소할 수 있습니다. 먼저 시장 조사를 하십시오. 온실을 구입하기 전에 현지 구매자와 대화를 나누십시오.
- 유지 관리: 고객이 연간 프레임 조임 작업을 건너뛰고 폭풍으로 인해 강철 덩어리가 구부러져 수리 비용이 20,000달러가 들었습니다. 그해에는 비용이 추가될 것이므로 유지 관리를 계속하십시오. Venlo 온실은 아연도금 강철로 제작되어 녹이 발생하는 것은 문제가 되지 않지만 여전히 관리가 필요합니다.
- 공급망 문제: 종자 가격이 30% 오르면 어떻게 될까요? 아니면 배달 트럭의 휘발유가 오르나요? 운영 비용에 영향을 미치는 모든 것. 숫자에 10% 버퍼를 구축하십시오. 완벽한 시나리오를 사용하지 말고 "최악의 경우이지만 여전히 현실적인" 숫자를 사용하십시오.
사람들이 엉망으로 만드는 또 다른 점은 수명이 다하면 온실 자체의 가치를 잊어버린다는 것입니다. Venlo 온실은 20년 이상 지속되므로 사용이 끝나면 강철 프레임, 유리, 온도 조절 장치까지 적당한 가격에 판매할 수 있습니다. 이는 잔존 가치로, 일반적으로 초기 비용의 10-15%입니다. 따라서 ROI가 추가됩니다. 녹색 잎의 예에서 잔존 가치는 $32,000이므로 20년간의 총 수익은 (196,800 x 20) + 32,000 - 320,00 = $3,936,000 + 32,000 - 320,000 = $3,648,000입니다. 이는 처음 2년간의 현금 흐름보다 훨씬 더 많은 금액입니다.
잠깐, 이것을 실행 가능하게 만들어 보겠습니다. Venlo ROI를 실제로 계산하는 데 진지하게 관심이 있다면 모든 잠재 고객에게 제공하는 단계별 체크리스트는 다음과 같습니다.
- Venlo 크기를 선택하세요: 1에이커? 2에이커? 0.5에이커?Venlo 스타일 온실사이트에 도움이 될 사이즈 가이드가 있습니다.
- 맞춤형 초기 비용 견적 받기: 현장 준비, 허가, 난방과 같은 추가 비용을 포함하세요. 여기서 추측하지 마십시오. 잘못된 인용문 = 잘못된 ROI 수치입니다. 필요한 경우 맞춤형 견적을 제공해 드릴 수 있습니다.
- 예상 연간 수익 계산: 지역 구매자에게 전화하여 대상 작물에 대해 파운드당 지불할 금액을 알아낸 다음 Venlo에서 재배할 수 있는 파운드 수를 알아보세요(후프 하우스보다 훨씬 더 많습니다).
- 모든 운영 비용을 나열하십시오: 유틸리티, 인건비, 소모품, 유지 관리, 세금. 현실적이 되십시오. 노동이나 유틸리티를 무시하지 마십시오. 사람들이 화상을 입는 곳이 바로 그곳입니다.
- 감가상각 및 잔존 가치 계산: 이 점을 잊지 마십시오. 세금 계산서와 장기 수익에 큰 영향을 미칩니다.
- 단순 투자 회수와 연간 ROI를 모두 실행하면 그만한 가치가 있는지 알 수 있습니다. 투자 회수 기간이 5년 미만이고 연간 ROI가 10%를 넘는다면? 그것은 당연한 일입니다.
결국 Venlo 온실은 저렴하지는 않지만 숙제를 하면 성과를 거두는 투자입니다. 나는 값싼 플라스틱 후프 주택을 운영하는 사람들이 해충, 날씨, 낮은 수확량 때문에 돈을 잃는 것을 본 반면, Venlo 재배자들은 해마다 수십만 달러의 이익을 얻고 있습니다. 중요한 것은 숫자를 계산하는 것뿐만 아니라 해당 지역에서 수요가 있는 작물을 재배하고 오래 지속될 수 있는 구조를 확보하는 것입니다.
추측을 멈추고 Venlo 온실에 대한 실제 수치를 얻을 준비가 되었다면 채팅을 해보세요. 앞에서 언급한 VeGalvanized 절연 유리와 같은 최신 모델을 소개하여 표준 유리에 비해 난방 비용을 20% 절감하고 특정 위치와 작물에 맞는 맞춤형 ROI 분석을 구성하는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 압박감은 없습니다. 수년 동안 이 온실과 관련하여 참호에 있었던 누군가의 진정한 조언입니다.
참고자료
- USDA 농업 마케팅 서비스. (2023). 상업용 온실 생산 지침.
- 전국 온실제조업체협회. (2022). Venlo 온실 구조적 내구성 및 비용 분석.
- 국세청. (2023). 농업 자산 감가상각 일정.
